Le 1er contact que les acheteurs (et vendeurs) ont avec votre agence est probablement vos annonces photos.

Ne les négligez pas, elles reflètent l’image de l’entreprise et votre professionnalisme.

Pour vos annonces, les photos doivent être descriptives, séductrices et réalistes. Vous mettez ainsi votre agence en avant et répondez à une demande de vos clients qui souhaitent de plus en plus d’informations avant de se déplacer pour visiter un bien. Cela évitera également les visites inutiles.

Je vais essayer de vous expliquer les principales étapes pour faire de belles photos d’intérieur. Les principales difficultés rencontrées sont le désordre, le cadrage, le manque de lumière et le contre-jour.

Matériel pour la photo immobilière :

Un appareil photo reflex basique 10/15 MPixels est suffisant ainsi qu’un bon flash cobra directionnel. Utiliser un objectif grand angle 10-24 mm (de bonne qualité pour minimiser les déformations) est suffisant pour la plupart des prises de vue d’intérieur. Bannir les objectifs fisheye qui déforment totalement l’image. Enfin, vous pouvez ajouter un objectif 35-50 mm pour des images plus resserrées.

Préparation et rangement pour de bonnes photos immobilières :

Tout d’abord il convient de préparer la pièce à photographier. Il est nécessaire de déplacer certains objets et de désencombrer pour bien apprécier les volumes. La cuisine demande une attention toute particulière pour une parfaite présentation. Retirer les objets trop personnels (photos de famille, panier à chien, collections…) est indispensable afin que l’acheteur potentiel puisse se projeter dans les lieux.

J’ai pour habitude de prévenir avant la prise de vue sur ma façon de procéder et de la durée de la séance.

La photo d’un bien touche directement l’affect et l’intimité du vendeur. Le photographe doit être discret, rapide et savoir donner le meilleur du bien. Il ne s’agit pas de photos pour un magazine déco mais bien pour vendre un appartement ou une maison au plus vite!

Cadrage d’une photo d’intérieur :

Pour une bonne composition, prenez la photo à partir d?un coin de la pièce. Choisissez l?angle qui sera le plus esthétique et donnant le maximum d?informations visuelles. Avec votre objectif grand angle, cadrez horizontalement de mur à mur pour donner une bonne idée du volume. Le plafond ne doit pas dépasser 1/3 de la photo.

Pour les toutes petites pièces, comme les salles d?eau, le cadrage vertical sera le plus approprié. Complétez votre série grand angle avec quelques belles photos de cheminée, d’escalier, d’un coin salon… prises avec l’objectif 35-50. Avec le numérique n?ayez pas peur d?appuyer sur le déclencheur, vous ferez le tri à l’agence!

Astuce: Utilisez un trépied et mettez le retardateur pour éviter les photos floues!

L’ Eclairage d’un intérieur :

Le flash incorporé de l’appareil est trop faible dans la plupart des cas. Il faut donc utiliser un flash directionnel dirigé vers le plafond qui a pour effet de diffuser la lumière. Vous pouvez, dans certains cas, utiliser des flashs supplémentaires (flash déportés) pour dégager les zones sombres.

Astuce : allumez toutes les lumières de la pièce pour donner un côté plus chaleureux

Le contre jour dans une photo de maison :

Il est important de montrer au maximum les ouvertures sur les photos (c’est bien de voir qu’il y a des fenêtres! ). Malheureusement, on voit souvent des pièces sombres avec des fenêtres ultra lumineuses. Là, il faut mettre le nez dans la notice de votre appareil! Prenez plusieurs photos avec des expositions différentes et conservez la meilleur. Et bien sûr, dirigez toujours le flash vers le plafond, même si l’appareil ne le demande pas. Vous avez une position flash forcé!

La diffusion sur votre site internet immobilier :

N’hésitez pas à faire quelques retouches pour peaufiner l’image mais n’exagérez pas sur les couleurs.
Pour vos diffusions sur internet, réduisez plutôt le poids de l’image et conservez le format maximal. Il est parfois dommage de voir de belles photos au format d’une photo d’identité !

Maintenant que vos photos sont parfaites, ajoutez le logo de votre agence sur l’image afin d’éviter la copie par des confrères ou particuliers.

Vous saurez que vos photos sont belles et efficaces lorsque vos clients vous diront lors des visites « c’est comme sur les photos! » et surtout quand vous aurez augmenté votre CA!

Voilà n’hésitez pas si vous avez d’autres questions sur la photographie immobilière à laisser un commentaire.

Article rédigé par Laurent Peurois, fondateur d’Immopix.fr